Eigentumswohnung mit Potenzial in Witten-Stockum

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, ca. 63 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches auf einem ca. 2589 m² großen Grundstück zu finden ist. Die Wohnung ist freigezogen und ist sowohl bequem mit dem Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar und eignet sich ideal für Käufer, die das Potenzial einer gut gelegenen Immobilie zu schätzen wissen.

Folgende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2025 Erstellung Mülltonnenplatz
2024 Hauptversorgungsschacht nach neuesten Brandschutzrichtlinien modernisiert
2021 Erneuerung Eingangsbereich Haus
2021 Erneuerung der Feuerschutztüren auf jeder Etage (Treppenhaus)
2019 neue Gas-Zentralheizung
2017 Flachdachsanierung
1997 Erneuerung Küchenfenster

Die aktuelle monatliche Vorauszahlung beträgt 359,- €. Dieser Betrag setzt sich wie folgt zusammen:

Hausgeld: 300,- €
Instandhaltungsrücklage: 59,- €

Ausstattung

Die Wohnung bietet eine großzügige Diele, die als zentraler Eingang in die weiteren Räume führt. Das helle Wohnzimmer ist mit einem Zugang zum ca. 9 m² großen Balkon ausgestattet und sorgt für angenehme Entspannung im Freien. Die Küche bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon und ermöglicht so eine offene und praktische Gestaltung. Ein Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen.

Das Badezimmer sowie der Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist im baujahrtypischen Zustand, was sich in den Alufenstern im Wohnzimmer und Schlafzimmer widerspiegelt. Auch die Elektrik, die Innentüren sowie die Fußböden entsprechen dem Baujahr und bieten somit eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Wünschen.

Zusätzliche Highlights:

Kellerraum: Zum Kaufpreis gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
PKW-Stellplatz: Ein Stellplatz für Ihr Auto gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Gemeinschaftsgarten: Nutzen Sie den Gemeinschaftsgarten des Hauses, um zu entspannen oder Zeit im Freien zu verbringen.

Diese Wohnung bietet viel Potenzial für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter suchen und sie nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Sie ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Option.