Attraktive 2-Zi-ETW in begehrter Wohnlage von Stiepel – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit separatem Hauseingang im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit lediglich zwei Wohneinheiten – ein attraktives Angebot für alle, die Wert auf Privatsphäre, Exklusivität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und verfügt über eine Eingangsdiele, einen Treppenaufgang in die Wohnebene, eine zentrale Diele, ein innenliegendes Duschbad, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick in Richtung Uni Bochum.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 76 m² und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Nutzungskonzept. Besonders hervorzuheben ist die in diesem Jahr durchgeführte Dachmodernisierung: Das Gebäude wurde mit einem neuen Dach sowie einer neuen Dachgaube ausgestattet, was den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über teilweise Parkettböden, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Die elektrische Verkabelung entspricht leider nicht mehr den modernen Standards und könnte einer renovierten Aufwertung bedürfen. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1987 und fallen in das Gemeinschaftseigentum. Das Badezimmer wurde in den 90er Jahren renoviert und präsentiert sich in einem zeittypischen Stil.
Die Buderus Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert.

Sonstige Informationen

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