Wohn- und Geschäftshausensemble in zentraler Lage von Coesfeld

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshausensemble in zentraler Lage von Coesfeld, bestehend aus zwei unmittelbar miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 11 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die beiden Immobilien befinden sich auf separaten Flurstücken, sollen nach Wunsch der Eigentümer jedoch vorzugsweise gemeinsam im Paket veräußert werden.

Das Objekt Bahnhofstraße 29 verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch eine ebenfalls vermietete Gewerbeeinheit, die derzeit als Pizzeria betrieben wird. Hierdurch ergibt sich eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit bestehenden Mietverhältnissen.

Unmittelbar an dieses Gebäude angebaut befindet sich das Mehrfamilienhaus Letterstraße 48/50. Dieses umfasst 6 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Eine der Gewerbeflächen ist langfristig als Tattoostudio vermietet. Die zweite Gewerbeeinheit, die zuvor gastronomisch als Kneipe genutzt wurde, steht derzeit zur Neuvermietung; für diese Fläche wird aktuell ein geeigneter Nachmieter gesucht. Hier besteht somit zusätzliches Mietsteigerungs- bzw. Ertragspotenzial.

Beide Gebäude sind vollständig unterkellert und bieten damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für die jeweiligen Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Wohn- und Geschäftshausportfolio mit diversifizierter Mieterstruktur, das insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Kombination aus bereits vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie dem zusätzlichen Entwicklungspotenzial der derzeit vakanten Gewerbefläche bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung.

Ausstattung

Die beiden Mehrfamilienhäuser verfügen über getrennte Heizungsanlagen. Das Objekt Bahnhofstraße 29 wird über eine Viessmann-Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2002 beheizt. Im Gebäude Letterstraße 48/50 erfolgt die Wärmeversorgung über eine MAN-Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2003.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Am Objekt Letterstraße 48/50 wurde im Jahr 2019 die Hauseingangstür erneuert. Eine umfangreichere Maßnahme erfolgte im Jahr 2024 am Objekt Bahnhofstraße 29 mit der Sanierung des Daches.

Die vorhandenen Fensterelemente weisen unterschiedliche Baujahre auf und stammen überwiegend aus den 1980er- und 1990er-Jahren. Entsprechend präsentiert sich der Ausstattungszustand der beiden Gebäude als über die Jahre gewachsen und partiell modernisiert.

Ausstattungsmerkmale im Überblick
Bahnhofstraße 29: Viessmann-Ölheizungsanlage, Baujahr 2002
Letterstraße 48/50: MAN-Gasheizungsanlage, Baujahr 2003
Dachsanierung Bahnhofstraße 29 im Jahr 2024
Erneuerung der Hauseingangstür Letterstraße 48/50 im Jahr 2019
Fenster mit unterschiedlichen Baujahren, überwiegend aus den 1980er- und 1990er-Jahren
Laufend instand gehaltener, altersentsprechender Ausstattungszustand

Sonstige Informationen

Mietaufstellung der Liegenschaften
1. Mietaufstellung Bahnhofstraße 29, 48653 Coesfeld

Die Liegenschaft Bahnhofstraße 29 verfügt gemäß vorliegender Mietaufstellung über sechs vermietete Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 404 m². Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 2.530,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 30.360,00 €.

Einheit / LageVermietet seitFläche ca.mtl. Kaltmiete

Erdgeschoss 02/2019 70 m² 500,00 €
1. OG links 10/2024 72 m² 425,00 €
1. OG rechts 12/1999 50 m² 325,00 €
2. OG links 03/2020 72 m² 450,00 €
2. OG rechts 04/2007 50 m² 295,00 €
Dachgeschoss 10/2009 90 m² 535,00 €

Gesamt: ca. 404 m²2.530,00 € / Monat

Jahresnettokaltmiete: 30.360,00 € p. a.

2. Mietaufstellung Letterstraße 48/50, 48653 Coesfeld

Die Liegenschaft Letterstraße 48/50 umfasst gemäß vorliegender Mietaufstellung acht Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 684 m². Für sieben Einheiten werden derzeit monatliche Kaltmieten in einer Gesamthöhe von 3.350,00 € ausgewiesen. Für die als Gaststätte bezeichnete Gewerbeeinheit mit ca. 180 m² ist in der vorliegenden Mietaufstellung keine Kaltmiete angesetzt; als Status ist „Räumungsklage“ vermerkt.

Einheit / LageVermietet seitFläche ca.mtl. Kaltmiete

Gaststätte Leerstand 180 m² -----
EG Tattoo & Piercing 11/2006 76 m² 550,00 €
1. OG links 01/2020 60 m² 375,00 €
1. OG rechts 10/2023 80 m² 520,00 €
1. OG 10/2025 78 m² 620,00 €
2. OG links 06/2021 50 m² 330,00 €
2. OG rechts 09/2017 90 m² 540,00 €
2. OG 06/2014 70 m² 415,00 €

Gesamt: ca. 684 m²3.350,00 € / Monat

Jahresnettokaltmiete: 40.200,00 € p. a.

Gesamtübersicht des Immobilienpakets
Kennzahl Bahnhofstr. 29 Letterstr. 48/50 Gesamt

Gesamtfläche ca. 404 m² ca. 684 m² 1.088 m²
Mtl. Kaltmiete 2.530,00 € 3.350,00 € 5.880,00 €
p.a. Nettokaltmiete 30.360,00 € 40.200,00 € 70.560,00 €
Ertragssituation

Das zum Verkauf stehende Immobilienensemble erzielt auf Basis der vorliegenden Mietaufstellungen aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 5.880,00 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 70.560,00 €. Die derzeit für die Gaststättenfläche ausgewiesene Situation ist hierbei ohne zusätzlichen Mietertrag berücksichtigt und bietet bei einer zukünftigen Neuvermietung entsprechendes zusätzliches Ertragspotenzial.