Charmante DG-Wohnung mit Spitzboden und Garage – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und ist ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar. Sie überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Nutzungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Diele, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Stil mit modernen Fliesen und Glasduschwänden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer sowie den Aufgang in den Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet.

In der Wohnung sind weiße Fliesenböden verlegt, die für ein helles und pflegeleichtes Wohnambiente sorgen. Die Einheit ist bereits freigezogen und steht dem Erwerber somit kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Die monatlichen Vorauszahlungen belaufen sich derzeit auf insgesamt 301,00 € und setzen sich aus 216,00 € Hausgeld sowie 85,00 € Instandhaltungsrücklage zusammen.

Auch technisch wurden bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt: Die Buderus-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013, zudem wurde im Jahr 2022 eine neue Haustüranlage installiert. Dach, Fassade und Elektrik entsprechen dem baujahrtypischen Standard.

Zum Sondereigentum gehören eine im Haus befindliche Garage sowie ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.