Vermietetes Mehrfamilienhaus in Witten-Zentrum

58453 Witten, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DEW-2025-370
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    58453 Witten
  • Wohnfläche ca.
    537 m²
  • Grund­stück ca.
    270 m²
  • Nutzfläche ca.
    176 m²
  • Zimmer
    18
  • Schlafzimmer
    11
  • Badezimmer
    8
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    5,95 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1951
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    82,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Kauf steht dieses komplett vermietete Mehrfamilienhaus, welches in den 50er Jahren errichtet wurde und über insgesamt 8 Wohneinheiten verfügt. Das Haus erstreckt sich über ca. 537 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, zzgl. Kellerfläche.

Hier eine kleine Aufteilungsübersicht:

EG links / ca. 85 m² / vermietet seit 01.11.2004
EG rechts / ca. 66 m² / vermietet seit 01.06.2023
1. OG links / ca. 91 m² / vermietet seit 15.04.2011
1. OG rechts / ca. 58 m² / vermietet seit 01.07.2012
2. OG links / ca. 81 m² / vermietet seit 01.10.2010
2. OG rechts / ca. 58 m² / vermietet seit 01.02.2025
3. OG links / ca. 59 m² / vermietet seit 01.12.2016
3. OG rechts / ca. 40 m² / vermietet seit 01.02.2011

In den letzten Jahren wurden, unter anderem, folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

2023 - Erdgas NT-Kessel im EG links
2023 - Entrichtung der Straßenbaubeiträge an die Stadt Witten
2022 - Verlegung der Elektrik (Stromzähler) in den Keller
2022 - Erneuerung der Wohnungseingangstüren
2019 - Kellersanierung
2012 - Dachsanierung

Eine Auflistung aller Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie gern auf Anfrage. Bei Mieterwechsel wurden bereits einige Wohnungen modernisiert. Teilweise hat bereits ein Wechsel der Fenster stattgefunden.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 38.018,- €.

Lage

Der Hauseingang befindet sich in der Schlachthofstraße, einer Einbahnstraße, welche parallel zur Ardeystraße verläuft.
Die Terrassen zeigen in Richtung Boni-Parkplatz, einem Supermarkt an der Ardeystraße.
Stellflächen oder Garagen gehören nicht zum Kauf des Hauses.

Bitte senden Sie uns ausschließlich eine schriftliche Kontaktanfrage per Mail. Füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Vor Innenbesichtigung legen Sie uns bitte eine schriftliche Finanzierungsbestätigung vor.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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