Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus in Witten-Heven

Beschreibung

Zum Kauf steht hier ein komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und 5 Garagen in Witten-Heven.

Das ursprüngliche Haus Nr. 15, welches 1934 erbaut wurde, verfügt über 3 Wohneinheiten und ist komplett unterkellert.
Das Haus Nr. 15a, welches als Anbau an das Ursprungshaus im Jahr 1979 angebaut wurde, verfügt über 11 Wohneinheiten und ist ebenfalls unterkellert. Im Jahr 1994 wurde das Flachdach durch einen Dachstuhl mit 2 Wohneinheiten erweitert.

Das Haus 15 ist wie folgt aufgeteilt:
EG ca. 71 m² 3,5 Zi verm. seit 01.10.1981
1. OG ca. 71 m² 2,5 Zi verm. seit 01.01.2007
2. OG ca. 62 m² 2,5 Zi verm. seit 15.01.2012

Das Haus 15a ist wie folgt aufgeteilt:
EG links ca. 49 m² 1,5 Zi verm. seit 01.05.2018
EG mitte ca. 48 m² 1,5 Zi verm. seit 01.12.2023
EG rechts ca. 60 m² 2,5 Zi verm. seit 01.03.2025
1. OG links ca. 49 m² 1,5 Zi verm. seit 01.06.2023
1. OG mitte ca. 48 m² 1,5 Zi verm. seit 01.09.2022
1. OG rechts ca. 60 m² 2,5 Zi verm. seit 01.11.2020
2. OG links ca. 49 m² 1,5 Zi verm. seit 01.09.1999
2. OG mitte ca. 48 m² 1,5 Zi verm. seit 01.10.2023
2. OG rechts ca. 60 m² 2,5 Zi verm. seit 01.05.2010
DG links ca. 39 m² 2,5 Zi verm. seit 01.08.2009
DG rechts ca. 85 m² 3,5 Zi verm. seit 01.12.2008

Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit 59.131,92 €.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2024 Buderus BW Kessel Gas (15a)
2024 Wartung Funk – RWM (15)
2024 Wartung Funk – RWM (15a)
2020 Renovierung 1. OG links (15a)
2020 Eingangstür erneuert 1. OG links (15a)
2018 Eingangstür erneuert 2. OG hinten links (15a)
2017 Eingangstür erneuert DG rechts (15a)
1994 Fenster DG rechts (15a)
1999 Buderus Heizkessel Gas
1998 Fenster 2. OG (15)
1988 Fenster EG (15